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大发地产2020年“三道红线+X」战略迎红利收获期

2021-05-18 10:08大发888 人已围观

简介大发888中国网财经3月26日讯(记者 刘小菲)2020年,受新冠肺炎疫情等因素影响,整个房地产行业承压。大发地产通过积极创新营销策略等方式,积极推货去化,不仅超额完成全年销售目标,盈利...

  中国网财经3月26日讯(记者 刘小菲)2020年,受新冠肺炎疫情等因素影响,整个房地产行业承压。大发地产通过积极创新营销策略等方式,积极推货去化,不仅超额完成全年销售目标,盈利能力也在持续提升。同时,在保证土储持续增长的基础上,大发地产财务持续优化,“三道红线年业绩。数据显示,大发地产2020年实现营业收入约91.88亿元,同比增长24%;实现净利润约7.15亿元,同比增长19%;实现毛利润19.18亿元,同比增长13%。

  盈利能力提升背后,是大发地产不断创新新高的销售规模。2020年,大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%,而克而瑞日前披露的数据显示,百强房企的同期销售金额与上年相比仅增长了12.4%。据悉,大发地产2019年合同销售额为210.16亿元,按照其2020年目标是保持15%以上的增幅计算,大发地产已超额完成全年目标。2018年-2020年,大发地产合约销售额增长率超过140%。

  中国网财经记者注意到,大发地产销售规模扩大,并非通过“降价走量促销”达到的。2020年,大发地产合同销售均价14826元/平方米,同比增长9%。

  从区域分布来看,在大发地产2020年合约销售中,长三角合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%,尤其以一线及优质二线城市为主。这意味着大发地产正迎来前期精准区域布局带来的红利收获期。

  大发地产表示,将进一步在深耕城市提升周转效率;同时提升经营利润,以保证企业稳健均衡发展。2021年1-2月,大发地产已经合约销售金额达70.12亿元。克而瑞研究发布的1-2月中国房地产企业全口径销售金额榜单中,大发地产位列第64。很大程度上锁定了今年业绩的提升空间。

  2020年下半年,房地产金融政策持续收紧,并从供需两端全面压降房地产信贷规模,供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两条红线,需求端房企融资则设置“三条红线”。在此背景下,如何控制财务杠杆已成为各大房企绕不开的话题。

  不过,一向坚持稳健经营的大发地产,始终保持充裕的流动性。2020年,大发地产持有总现金72.76亿元,大幅同比增长55%,总现金占总资产的比例超过20%。

  审慎的经营策略,使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后,大发地产能迅速成为第一批达标的房企。截至2020年12月31日,大发地产净负债比率约61.2%,资产负债率(剔除预收账款) 约68.6%,总现金短债比1.4倍,全部达到“三道红线”政策绿档要求。这也意味着,房企融资监管新规设置的“三道红线”,大发地产均未踩中。

  稳健的财务指标,离不开大发地产积极拓宽多元化融资资源。大发地产2020年新增获取建设银行及广发银行集团授信,并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户,并与多家银行开启战略合作。截至2020年12月31日,总授信额度约人民币250亿元。

  通过银行贷款、发行境外美元优先票据等渠道开拓资金来源的同时,大发地产持续优化大运营管控体系,进一步坚持“有利润、有贡献”的现金流,坚持“高周转、高品质”的原则,落实运营管控体系,持续提升运营效率,保障经营业绩目标落地。以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率,提升抗风险能力,助力企业高质均衡发展。

  健康的财务、稳健的运营让大发地产在资本市场上获得了国内外机构的认可。2020年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。招银国际首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级,目标价为8.2港元。上市两年多以来,大发地产股票最高涨幅接近70%,远远跑赢同期大盘。截至发稿时,大发地产的股价为6.38港元,仍有较大的上涨空间。

  由于城市化水平高、发展潜力大、产业活跃,长三角城市群成为各大房企的重点关注区域。而伴随着从长三角一体化发展上升至国家战略,不少企业更是将“与长三角城市联动发展”看作是确保未来成长性的关键。

  不过,大发地产的发展几乎都围绕着长三角。2020年,大发地产新增土地22块,新增土地储备约279万平方米。其中74%位于长三角区域,在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。截至2020年底,大发地产总土储建筑面积约670万平方米,总土储货值约1000亿元,总土储货值在长三角区域占比81.2%。

  除了深耕长三角核心区域,大发地产在“1+1+X”战略指引下,同时深耕成渝都市圈,布局国家黄金城市群。截至2020年12月31日,大发地产全国运营83个项目,这些项目均分布在拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

  值得一提的是,截至2020年12月31日,大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米,合理的土地成本保证了后续的盈利增长空间。

  大发地产还表示,秉承审慎的土地收购战略,与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系。据悉,大发地产2020年与领地、东原等多家房企签署了合作协议,这不仅能够有效管控成本和投资投入,双方还可以在项目开发中优势互补,为未来业绩增长奠定有力支撑,同时也为公司持续、稳定、健康发展提供了保障。(文中图片由大发地产授权中国网财经使用)

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